Как показывает практика, даже заключение договоров долевого участия не избавляет граждан от проблем. Особенно, если в результате проблем застройщика государственная регистрация таких договоров будет приостановлена. Именно так обстоит дело у дольщиков ООО "БКП-7", действующей в г. Новосибирске.
"Светлая, просторная квартира с видом на Обь, расположенная в удобном месте недалеко от метро – мечта многих новосибирцев! Теперь появилась возможность воплотить свою мечту в жизнь - ООО "БКП-7" приступило к строительству первой очереди дома по улице Зыряновской, рядом с рекой Обь, следовательно, вид на реку становиться доступным для всех желающих купить здесь квартиру".
Такое рекламное объявление вы с легкостью найдете в сети, и с той же легкостью сможете купить себе квартиру по цене 43 345 руб/кв.м. Более того, сделка будет произведена через заключение договора о долевом участии, столь непопулярном среди застройщиков.
Как сказано на одном из рекламных сайтов, "на сегодняшний день ведутся подготовительные работы, а именно, осуществлено ограждение земельного участка, произведен снос домов, выровнены грунты. То есть вы сможете наблюдать на участке начало строительства собственного дома".
Этим уже почти год занимаются дольщики БКП-7. К сожалению, выровненный участок и симпатичный забор – все, что они могут наблюдать. Строительство дома № 27 по ул. Зыряновской было прекращено на стадии выполнения фундаментных работ.
Как сообщили дольщики в обращении в адрес "Комитета помощи: ЖЗЛ", застройщик отказывается отчитываться перед дольщиками и предоставлять достоверную информацию по финансовому состоянию компании. На просьбы соинвесторов вернуть им денежные средства также отвечает отказом.
По словам дольщиков дома по улице Зыряновской, лишь половина из них успели зарегистрировать свои договора. Регистрация договоров долевого участия была приостановлена в связи с арестом земельного участка.
Напоминаем, что согласно ФЗ № 214, договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В нем также должны быть указаны: объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет. В противном случае договор считается незаключенным.
Местные власти, в частности, Департамент строительства жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области должны осуществлять надзор над ходом строительства. Обманутые дольщики недоумевают, почему, если происходит контроль, ситуация зашла так далеко.
В настоящее время в отношении ООО "БКП-7" введена процедура банкротства. Покупатели квартир подозревают, что компанию намеренно хотят обанкротить, и боятся больше никогда не увидеть своих денежных средств. Ситуация для обманутых дольщиков осложняется тем фактом, что многие из них брали ипотечные кредиты.