Количество предложений по продаже столичной недвижимости на стадии котлована в последнее время заметно сократилось. Застройщики не спешат делиться прибылью с частными инвесторами. Как сообщает NEWSru.com, доходность операций по вложению средств в новостройки сократилась для частников с прошлогодних 70-80 до 20%.
В настоящее время, по данным компании Vesco Realty, структура предложения первичного рынка московской недвижимости выглядит следующим образом: 25% - котлованная стадия, 45% - строительные работы на разных этапах, 20% - готовое предложение и около 10% - проекты.
По словам представителя Vesco Realty, наибольшее количество объектов на стадии котлованного строительства находятся в бизнес-классе. «В то время как доля проектов класса де люкс и эконом на котлованной стадии постепенно сокращается», - замечает она.
Более того, достаточно много объектов выходит на рынок с чистовой отделкой квартир, чего не наблюдалось уже много лет.
Аналитики утверждают, что для частных инвесторов это плохие новости. Тем, кто вложил свои средства в недвижимость, будет сложно заработать 15-20% от стоимости приобретенного жилья. Возможно, на инвестициях можно даже и разориться. К примеру, «застройщик, начав продажи, может неадекватно оценить рынок, а в дальнейшем, осознав, что продажи не идут, попросту снизить цену». В результате те, кто купил квартиры на ранней стадии строительства по первоначальной цене, понесут убытки.
Тем, кто продолжает считать недвижимость лучшим объектом инвестиций, специалисты советуют переключиться на загородную. «В первую очередь стоит обратить свое внимание на коттеджные поселки эконом-класса», - считают эксперты. По словам участников рынка, частные инвесторы, вложившиеся в строительство коттеджей в мае 2005 года, за прошедшее время смогли заработать до 100% чистой прибыли, что сопоставимо с доходами, полученными от инвестирования в городскую недвижимость.
Однако эксперты единогласно предупреждают о больших рисках. «Очень много зависит от выбора конкретного объекта, и вероятность прогореть значительно выше, чем при инвестициях в городское жилье», - уверены аналитики. Дело все в том, что рынок загородного жилья перенасыщен неликвидными объектами.
источник: NEWSru.com