Ограничение возможностей девелоперов по привлечению средств для финансирования проектов в строительстве привело к нестабильности на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, что в свою очередь породило противоречивые прогноза относительно динамики цен на жилье в столице и подтолкнуло владельцев инвестиционного жилья к продаже недвижимости с целью извлечения максимально возможной в нынешних условиях прибыли.

Аналитики риелторских компаний констатируют рост цен на жилье в Москве в сентябре, однако, разброс в оценке темпов роста стоимости квадратного метра достигает 2%. Так, по данным компании «Инком», в сентябре рост цены квадратного метра в рублях составил 3,2%. Аналитики консалтингового центра «Миэль» оценили аналогичный показатель в 4,3%. В целом, изменения ценовых показателей зафиксированы на уровне долей процента.

Комментируя сложившуюся ситуацию на рынке после финансового кризиса, эксперты отмечают, что продавцы и покупатели недвижимости не могут оценить перспективы развития рынка и, соответственно, определиться со стратегией поведения. Динамика цен до сих пор непредсказуема, поэтому участники рынка стремятся минимизировать свои риски. В результате количество инвестиционных сделок в сентябре достигло минимального уровня, а владельцы инвестиционной недвижимости начали выставлять ее на продажу, пока цены сохраняются на высоком уровне. В результате уже сейчас возросло предложение на вторичном рынке.

По мнению большинства экспертов, значительных изменений на рынке столичной недвижимости до конца нынешнего года ожидать не стоит. Предполагается, что, в конечном счете, произойдет стабилизация рынка, обусловленная как падением предложения в связи с сокращением объемов строительства, так и падением спроса, вызванным ухудшением финансового состояния домохозяйств. Подводя итог, специалисты утверждают, что на сегодняшний день рынок столичной недвижимости является малопрогнозируемым.